自 2027 年 7 月 1 日起，您物业的成本基础会重置为 2027 年 6 月 30 日日终的市场价值。被低估或 证据不足的成本基础日后很难纠正——了解重置如何运作，以及准确、带日期的证据 如何保护您。
运作原理#
2027 年 7 月 1 日之前的增值仍享 50% 折扣；之后的增值按指数化加 30% 最低税率 计算，以您的 2027 年 7 月 1 日价值为起点。准确、有据可依的价值能避免成本 基础被低估——而采用哪种证据方式可能显著影响税额。 以上为一般信息，并非税务建议——请咨询您的会计师。
估值与财长分摊公式对比#
设定 2027 年 7 月 1 日价值有两条证据路径：
免费且通用：按持有期分摊增值，而不是衡量物业在 2027 年 7 月 1 日的实际 价值。在增长平均的情况下较简单——但若您的物业表现优于平均，可能导致 多缴税，且事后重建的数字更容易被质疑。
针对具体物业、同期出具：由估价师签署的 2027 年 6 月 30 日日终独立市场价值， 按可被 ATO 接受的标准编制。通常比多年后重建价值更便宜、更易抗辩。
请咨询您的会计师哪种方式适用于您的情况。
成本基础包含什么#
重置改变的是基准日期，而不是成本基础的构成。请保留以下记录：
- 购入成本（价格、印花税、法律费用）；
- 资本性改良（装修、扩建——附日期和发票）；
- 由会计师认定为成本基础第三、第四要素的持有与所有权成本；
- 出租与使用历史（物业何时产生收入、何时没有）。
有条理的记录会让任何一条证据路径都更有力。
实例演算#
用您自己的数字看看重置的影响。输入购入成本与 2027 年 6 月 30 日日终的预估市场价值—— 再填入预期售价，即可看到 2027 年前后应税增值的划分。
仅为示意性一般信息，并非税务建议。未计入买卖费用、CGT 折扣计算、指数化、豁免及您的边际税率；就 1985 年 9 月 20 日及之后购入的物业而言，SMSF 与公司不在此项改革范围内。请咨询您的会计师。
价格#
桌面估值（不上门）固定价格：单元房 $329／独立屋 $384（复杂物业 $439 起）； 上门（实地查勘）$759 起。价格为 参考值。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。
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登记意向#
我们的合作估价师网络正在逐州建立，您所在地区可能暂时还没有可用的估价师——我们会在您决定委托之前告知您，而不是事后。
常见问题#
成本基础重置是什么？
这个估算器有什么用？
SMSF 会受影响吗？
我需要以 2027 年 7 月 1 日为准的估值吗？
价格是多少？
1985 年前购入（pre-CGT）的物业会怎样？
以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。